Завещание квартиры: скрытые опасности

Завещание квартиры: скрытые опасности

Вечная проблема отцов и детей имеет не только морально-этические, но и вполне материальные аспекты, среди которых всегда лидирует квартирный вопрос.

Многие люди обеспокоены тем, как надежно сохранить жилье в своей семье, в связи с чем нередко возникает дилемма: либо оформить дарственную на квартиру, либо составить на нее завещание.

Большинство собственников предпочитают завещать свои квартиры, преследуя прежде всего свои интересы: завещание, в отличие от дарения, не лишает их права собственности при жизни, а следовательно, выселить из квартиры их никто не сможет.

С этим, безусловно, не поспоришь. Но, защищая себя, собственники редко задумываются о том, что ставят своих будущих наследников под угрозу.

Дело в том, что не всегда завещание гарантирует передачу жилья именно тому, кто в нем указан.

А причиной служат некоторые правила наследования, которым волей-неволей придется подчиняться при оформлении завещанной квартиры в собственность.

Итак, рассмотрим скрытые опасности, которые подстерегают при передаче квартиры по завещанию.

1. Возможность отмены завещания по причине его недействительности.

Завещание является хоть и достаточно специфической, но все-таки сделкой. А это значит, что оно не застраховано от признания недействительным.

В течение года с момента открытия завещания его могут оспорить те, кто заинтересован в получении наследства. Самыми распространенными поводами к отмене завещания являются ошибки при его оформлении.

Известно, что завещания удостоверяются только нотариусами, поэтому простая письменная форма допускается только в исключительных случаях (составление завещания при обстоятельствах, угрожающих жизни, например).

Был случай, когда гражданин оставил написанное им завещание в своем сейфе, не заверив у нотариуса – по всей видимости, полагая, что этого вполне достаточно. Разумеется, такая бумага не повлечет никаких юридических последствий.

В ряде случаев при оформлении завещания (например, при передаче нотариусу закрытого завещания) обязательно должны присутствовать свидетели, иначе завещание будет ничтожным.

На момент оспаривания дарственной человек, который подарил квартиру, жив и вполне может пройти судебную экспертизу на предмет установления у него признаков психического расстройства.

Чего нельзя сказать о завещании: оно открывается в день смерти наследодателя, а потому проверить состояние его психики в случае оспаривания завещания можно лишь по документам, которые остались после человека (медицинским картам, личным записям и т.д.).

На основании сохранившихся данных эксперты делают вывод о том, в каком душевном состоянии пребывал человек на момент составления завещания.

Очевидно, что такое заключение не будет 100%-но объективным, а потому увеличивается риск отмены завещания.

Если суд отменит завещание, то наследование будет происходить по закону, т.е. в порядке очередности, в равных долях между наследниками, которые относятся к соответствующей очереди.

2. Могут объявиться обязательные наследники.

Нетрудоспособные дети, родители, супруг и прочие лица, которые находились на иждивении наследодателя и проживали с ним как минимум за год до его смерти, могут наследовать даже, если в завещании они не указаны.

Им предоставляется право на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той доли, которую они получили бы по закону, если бы не было завещания).

Обязательная доля выделяется прежде всего из того имущества, которое осталось незавещанным.

Но если его нет или недостаточно, то «урежут» наследника по завещанию. В итоге квартира может достаться не только тому, кому она завещана.

3. Приняв квартиру по завещанию, наследник становится обязанным выплатить долги наследодателя.

Наследование не может быть принято частично (только квартира и все). Действует четкое правило: наследник, который принял хотя бы часть наследства, считается принявшим его полностью – в том числе это касается и долгов.

Если у наследодателя на момент открытия наследства имелись непогашенные долги, то кредиторы не преминут предъявить свои требования к наследнику.

Исключением являются только те долги, которые связаны с личностью наследодателя (по уплате алиментов, возмещения вреда здоровью и т.п.).

Таким образом, завещание защищает в первую очередь собственника квартиры, но не ее потенциального получателя.

Делая выбор в пользу завещания, нужно учитывать все риски и, по возможности, их минимизировать.

 

© Сивакова И. В.

Юридические тонкости

Автор

Реклама

Рубрики

Издательство

Редакция "Честное пенсионерское"
Главный редактор   
Звягинцев Константин
т. (861) 212 67 51

 

г.Краснодар, ул. Рашпилевская 32

Теги

Соц.сети