Разъяснения Росконтроля
- Явные, широко распространенные дефекты:
- трещины в перегородках и перекрытиях;
- неровности бетонной стяжки или вовсе ее отсутствие, перепады уровня пола;
- отклонение стен, кривые стены;
- смежные плиты не примыкают плотно друг к другу, промежутки между стыками плит ничем не заполнены;
- отсутствует гидроизоляция в ванной, санузле;
- нет заявленных межкомнатных перегородок;
- неработающая электрика, замкнувшая проводка;
- дефекты инженерных систем;
- некачественно сделанный косметический ремонт (неровно наклеенные обои, битая плитка и пр.)
- Скрытые дефекты, которые нельзя распознать без использования специального оборудования или без проведения строительной экспертизы:
- повышенный радиационный фон;
- опасные электромагнитные излучения;
- выделение некачественными стройматериалами вредных веществ, которые отравляют воздух квартиры;
- неправильная закладка фундамента, которая приводит к образованию трещин на стенах либо к обрушению перекрытий и т.д.
Внимание. Если недостаток существенный и неустранимый, то вы можете требовать расторжения договора, возврата денежных средств и компенсации морального вреда.
После ввода жилья в эксплуатацию застройщик приглашает собственника осмотреть квартиру, подписать акт приема-передачи.
На что обратить внимание во время приемки?
В квартире со свободной планировкой или с черновой отделкой покупатель проверить, качественно ли выполнено остекление; осмотреть стыки труб, места крепления радиаторов отопления. Убедиться, что вентиляция, канализация, водопровод работают исправно. Как закрывается входная дверь, нет ли перекосов, отсутствуют ли трещины в стенах и перекрытиях, ровная ли бетонная стяжка, подключен ли электросчетчик.
- В жилье с отделкой от застройщика следует убедиться, что в санузлах и на кухне есть необходимая сантехника, раковины, отделка плиткой. Что по всей квартире сделана электрическая разводка, и все розетки и выключатели работают исправно. В помещении должны быть отопительные приборы, напольное покрытие, межкомнатные двери. Стены должны быть покрашены либо оклеены обоями.
- 2. Фиксируйте любые обнаруженные недостатки документально. Обязательно при приемке занесите все нарушения в смотровой лист. Если есть возможность, делайте фото-, видеосъемку. Но, главное, как можно полнее опишите недочеты на бумаге и заверьте подписью застройщика. Обязательно оговорите и зафиксируйте на бумаге сроки устранения недостатков.
Важно! Если вы обговорите ваши претензии только на словах и подпишете акт без указания недочетов, застройщик в дальнейшем может заявить, что вы сами произвели в квартире все повреждения эксплуатационного характера.
3. Подписывать ли акт приема-передачи, если обнаружены недочеты?
- Акт лучше не подписывать вплоть до устранения застройщиком всех, описанных в смотровом листе, недостатков. Но это только в том случае, если вы уверены, что застройщик готов их устранять.
- Акт следует подписать (с перечислением всех обнаруженных дефектов), если вы не уверены в том, что застройщик исправит недоделки. В этом случае ваши действия должны быть следующими: фиксируете совместно с застройщиком перечень недочетов, проводите оценку стоимости материалов и работ, необходимых для устранения дефектов;
