В «Живую Кубань» обратились жители Краснодара, которым по постановлению администрации города предписано выселиться из своих квартир, так как их дом признан аварийным. Горожане категорически не согласны с этим решением и даже считают его незаконным, так как экспертиза вроде как проводилась без привлечения собственников жилья.
Исторический центр Краснодара сплошь состоит из небольших кирпичных построек, которые ранее принадлежали богатому сословию, но с приходом советской власти были переделаны под многоквартирные дома. Какие-то из них представляют историческую ценность и признаны объектами национального наследия, охраняются государством, другие – просто используются в качестве жилья. Некоторые из них находятся в довольно плачевном состоянии, но спорный дом, о котором идет речь в данном случае, по словам жильцов, «100 лет простоял, и еще столько же простоит». В этом доме стены шириной почти в метр, и если по внешнему периметру кое-где прошли трещины на фасаде, то они являются скорее всего неглубокими и вполне могут быть устранены после небольшого ремонта. Самое главное, что внутри дома собственники проводят ремонт, там у них ничего не осыпается, все капитально и крепко держится.
Законы - «уловки» администрации?
Корреспондент «Живой Кубани» встретился с активом жильцов дома, и они рассказали о своем отчаянном положении. Люди с рождения живут в этом доме, много десятков лет. В начале 2000-х жильцы дома встречались с мэром, тогда бывшим у власти, который якобы разрешил людям пристраиваться к своим небольшим квартиркам, чтобы как-то улучшить жилищные условия. Так и поступили многие: они за свой счет возвели пристройки, на которые получили законные документы. Собственники просили администрацию привести в порядок фасад дома, поставить забор, ворота, заасфальтировать двор для комфортного проживания, но чиновники всегда отвечали отказом. Тогда жители попросили разрешить им самим, за свой счет, сделать ремонт и благоустроить двор, но им и в этом было отказано.
- Наверное, уже тогда они готовились признать наш дом аварийным, - выдвинула предположение одна из женщин, пришедших на встречу с корреспондентом. - После вышедшего закона о переселении из аварийных домов, такое впечатление, что городские власти пользуются этим законом, чтобы выжить коренных краснодарцев из центра, создавая дополнительные законы-«уловки» с целью бесправного выселения собственников из их жилья.
А в июле этого года, как гром среди ясного неба, жильцов оповестили письмом, что дом, в котором они проживают, признан аварийным и подлежит сносу. Причем, снести его должны сами собственники.
Самое интересное, что дом по соседству, который уже много лет считался аварийным, вдруг перестал таковым быть, его администрация сносит лишь частично, а остальные его постройки будут капитально ремонтировать.
Конечно, жильцы дома сразу обратились в администрацию за разъяснениями. Их направили в «Горжилхоз», где с краснодарцами никто особо церемониться не стал, чиновники вели себя, со слов горожан, даже по-хамски. Им в ультимативной форме предложили оплатить вроде как всего лишь по 70 тыс (!) за квадратный метр имеющегося в собственности жилья и при этом еще пояснили, что часть этих денег придется еще и отдать … за снос этого же жилья.
Получается, что чиновники в очередной раз, откровенно говоря, «кидают» свой народ? По документам в собственности горожан в этом доме небольшие квартирки по 16, 20 квадратных метров. Если им выделят в качестве компенсации 1120000 или 1400000 рублей, да еще и заберут с них неизвестную сумму на снос здания, как эти люди смогут купить себе хотя бы равнозначное жилье? Такое ощущение, что краснодарские чиновники живут в каком-то вакууме и не знают, что в городе цена за квадратный метр уже давно перевалила за 100 тыс, а где-то и все 200.
- Мы не будем вам платить по рыночной цене за ваше старье, - так якобы сказали активистам в Горжилхозе.
А если это «старье» - единственное жилье пенсионеров, стариков, проживших всю жизнь в этом доме? Значит, после сноса их дома, этим людям надо становится, мягко говоря, бомжами или идти доживать свои дни в богадельне? Так в нашей стране заботятся о стариках? Так в Краснодаре выполняют наказ президента: «все во благо людей»?
Экспертиза
Что касается пресловутой экспертизы, на основании которой признали дом аварийным, то здесь, конечно, можно просто поразиться оперативности, с которой ее провели, и креативности чиновников, заказавших столь важную экспертизу аж в Санкт-Петербурге. Нашим краснодарским экспертам, получается, не доверяем или причина в чем-то другом?
По словам юриста, представляющего интересы жильцов спорного дома, эта экспертиза вроде как была проведена с массой нарушений. Во-первых, начнем с того, что ни один эксперт не приезжал по адресу и не видел этого дома. Как рассказали жильцы, весной пришли какие-то женщины, никому не представились, походили по двору, сделали несколько фотографий и ушли. Как выяснилось позже, на основании этих фотографий и была проведена экспертиза.
Во-вторых, по действующему законодательству к работе в межведомственной комиссии, которая по результатам своей работы принимает решение в виде заключения о признании жилых домов (жилых помещений) пригодными либо непригодными для проживания, обязательно включаются эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий. Этого тоже сделано не было.
И, наконец, что касается самого технического заключения об аварийности многоквартирного дома, которое были сделано ООО «СтройПроектКонтроль» в 2022 году.
Со слов юриста, даже если абстрагироваться от технической части заключения, а акцентировать внимание исключительно на процедурных моментах, то даже на этом этапе можно установить, что данное заключение вероятно произведено с нарушениями действующего законодательства, поскольку, во-первых, согласно содержащихся в нем сведений, оно изготовлено исполнителем А.А. Кужелевым, однако отсутствует информация о том, имеет ли он соответствующее образование, опыт работы и обладает ли специальными познаниями для проведения данного вида исследования. Во-вторых, в заключении отсутствуют вопросы, поставленные перед экспертом заказчиком экспертизы.
В-третьих, в заключении отсутствует информация о том, кем были обследованы объекты исследования, а также в заключении не отражено, какие лица участвовали при осмотре объектов и какие документы при обследовании изучал исполнитель А.А. Кужелев.
В-четвертых, правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния на каждой странице формы оценки проставляют идентификационный номер технического заключения и подпись лица, проводившего техническую оценку. Эти требования исполнитель Кужелев А.А. тоже не выполнил.
В-пятых, оценивая заключение исполнителя Кужелева А.А., нельзя достоверно установить соответствие действующему законодательству об экспертной деятельности, поскольку не содержит подробного описания проведенного исследования.
Мнение людей
- Мы не хотим уходить из наших квартир, где прожили всю свою жизнь. У нас теплые, комфортные квартиры, в которых небольшая плата за коммунальные услуги, что очень важно для нас, потому что все мы, в основном, пенсионеры. У нас прекрасный двор, где мы можем подышать свежим воздухом в любой момент, где бесплатно паркуют свои машины жильцы. Где у нас еще будут такие условия? На те слезы, которые нам хочет выплатить администрация, мы никакого приличного жилья себе купить не сможем, если только где-то далеко от центра, да и то не факт. Покидать свой район мы не готовы, потому что здесь и поликлиника, и больница, и внуки ходят в сады, школы. Нам хотят компенсировать стоимость жилья, а кто компенсирует нам потерянное здоровье из-за переживаний, нарушенных планов на жизнь? Мы не просим от администрации ремонтировать наш дом, мы сами, на свои скромные средства и отремонтируем, и наведем красоту, здесь еще наши внуки будут жить и ничего с этим домом не случится, - выразила общее мнение жильцов Антонина.
- Это форменное безобразие! Мы вынуждены подать в суд о незаконности признания нашего дома аварийным, но опасаемся, что суд будет находиться под муниципальным давлением, - добавила Светлана.
Комментарий пресс-службы
«Живая Кубань» обратилась за комментариями в пресс-службу мэрии и задала ряд вопросов по проблеме:
1. Действительно ли людей выселят из дома, признанного аварийным, предоставив компенсацию в 70 тыс рублей за квадратный метр, из которой они должны еще и оплатить снос здания?
2. Почему соседний дом по адресу Пушкина, 23, литера А, который всегда считался аварийным, решили отремонтировать, а дом по адресу Пушкина, 23, литера В и Г, решили снести?
3. Почему экспертизу о признании дома аварийным заказали в городе Санкт-Петербурге, а не в Краснодаре?
4. Почему никто из жильцов или уполномоченных ими лиц не участвовали в комиссии, признавшей дом аварийным?
5. Как будут соблюдены права людей, выселенных из этого дома, на жилье? Кто будет отслеживать, смогли ли люди купить другое жилье на выделенную им компенсацию, не остались ли без жилья и прочее?
На поставленные вопросы в пресс-службе ответили следующим образом:
По информации департамента муниципальной собственности Краснодара, расселенным жильцам аварийного дома по адресу ул. им. Пушкина, 23 будет предоставлена выплата. Размер компенсации будет определен исходя из учёта рыночной стоимости помещения.
По информации департамента городского хозяйства и ТЭК, дом по адресу ул. им. Пушкина, 23 литер А является памятником архитектуры. Снос таких объектов невозможен в силу закона, поэтому его будут реконструировать.
Экспертная организация определялась в рамках аукциона, участие в котором могли принять организации из любого субъекта РФ. Главный принцип аукциона - предложение минимальной цены.
Собственники помещений были приглашены на заседание комиссии, на которой рассматривался вопрос по аварийности дома, всем присутствующим были даны ответы на интересующие вопросы. Если жильцы не согласны с решением о признании дома аварийным, то его можно обжаловать только в судебном порядке.
Не знаем, на чьей стороне вся правда, но «Живая Кубань» будет следить за разрешением этой ситуации и выражает надежду на то, что в любом случае интересы людей будут соблюдены в полном объеме.
